Kako poteka prodaja nepremičnine z nami?
Prodaja nepremičnine je proces, ki zahteva celovit pristop, znanje, strokovnost in zaupanje. V nepremičninski družbi Stan nepremičnine se tega zelo dobro zavedamo, zato z več kot 20 letnimi izkušnjami našim strankam omogočamo brezskrbno prodajo njihove nepremičnine, ki zagotavlja varnost, zanesljivost in zadovoljstvo.
Naše storitve obsegajo:
- Prilagodimo termin za ogled in svetovanje.
- Ocenimo trenutno stanje na nepremičninskem trgu in strokovno ovrednotimo nepremičnine.
- Pogovorimo se o prodajnih pogojih, vaših pričakovanjih in željah, ter poteku pravnega posla ob prodaji in morebitnem nakupu druge nepremičnine.
- Pojasnimo istočasni potek prodaje in nakupa nepremičnine (vezane transakcije - brez prodaje ni nakupa in brez nakupa ni prodaje).
- Strokovno pregledamo obstoječo dokumentacijo in pojasnimo morebitne pravne pomanjkljivosti.
- Pojasnimo postopek pridobitve gradbenega in uporabnega dovoljenja pri ustreznih organih.
- Seznanimo prodajalca z morebitnimi pravnimi pomanjkljivostmi in možnostmi odprave le-teh (legalizacija objektov, pridobitev gradbenega in uporabnega dovoljenja, urejanje služnosti, pravice tretjih na nepremičnini, predkupne pravice itd.).
- Pojasnimo morebitne nevšečnosti ob prodaji nepremičnine.
- Ocenimo tržno vrednost nepremičnine.
- Davčno svetujemo (pojasnimo davčne obveznosti in morebitne pasti ob prodaji nepremičnine).
- Pripravimo energetsko izkaznico s strani pooblaščenega strokovnjaka.
- Izdelamo cenitveno poročilo s strani pooblaščenega cenilca.
- Naredimo profesionalne fotografije, video predstavitev, tloris nepremičnine in 3D virtualni sprehod.
- Oblikujemo strategijo oglaševanja in prodaje, usmerjene k ciljnim skupinam, za katere je nepremičnina primerna za nakup.
- Pojasnimo aktivno oglaševanje nepremičnine na najbolj prepoznavnih digitalnih portalih, družbenih omrežjih, radiu in tiskanih medijih.
- Organiziramo oglede s potencialnimi kupci in po potrebi preverimo plačilne zmožnosti kupca.
- Strokovno vodimo proces prodaje in pogajanje za najboljšo ceno.
- Sestavimo prodajno pogodbo v sodelovanju z odvetniško družbo in vas varno popeljemo do primopredaje nepremičnine k novemu lastniku.
- Pripravimo napoved za odmero davka na promet nepremičnin.
- Izvedemo primopredajo nepremičnine, popišemo stanje števcev in uredimo prenos na novega lastnika.
- Svetujemo pri prenosu premoženja na potomce (sestava darilnih pogodb, pogodb o preužitku, dosmrtnem preživljanju, oporoke itd.).